Объект
Земельный участок площадью около 3 660 м² с охраняемым памятником зданием начала XX века в Шпице-ан-дер-Донау. Объект использовался до недавнего времени в качестве гостеприимного предприятия и в настоящее время пустует.
Тихое расположение на окраине посёлка, у подножия виноградных террас, с видом на долину Дуная.
Расположение
Шпиц-ан-дер-Донау находится в центре Вахау, одного из самых известных винодельческих регионов Австрии и с 2000 года входит в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Виноградники, апельсиновые сады, Дунайский велосипедный маршрут и пароходство делают регион уникальным.
Кремс-ан-дер-Донау доступен примерно за 20 минут, а Вена — примерно за 80 минут по автомагистрали. В непосредственной близости расположены Вайсенкирхен, Дуонштейн и Вилендорф — места, которые определяют верхний ценовой уровень региона.
Винодельческие хозяйства, гастрономия, вокзал и пристань расположены в пешей доступности.
Разрешённый жилой проект
Разрешение на строительство включает адаптацию существующего здания под жилые цели, снос вспомогательного здания и строительство нового жилого здания с подземным гаражом.
Проект распределяется примерно поровну между старым зданием и новым строительством:
Старое здание, год постройки 1910
Площадь после адаптации около 936 м²; застроенная площадь около 513 м²
Новое здание с подземным гаражом
Площадь с лоджиями около 831 м²; застроенная площадь около 495 м²
Общий проект
Общая площадь 1 880 м², разделена на 23 жилых единицы со средним размером 82 м² и 17 местами в подземном гараже.
Таким образом, проект объединяет два разных продукта в одном комплексе: квартиры в охраняемом памятнике с характерной архитектурой, просторными потолками и видом на долину Дуная — а также современные апартаменты в новом здании с балконами, лоджиями и террасами.
Все квартиры оснащены местами в подземном гараже. Комбинация охраняемой архитектуры, вида на Дунай и подземного гаража встречается в Вахау очень редко.
Альтернативные возможности использования
Помимо запланированного жилого использования, здания и участок позволяют реализовать другие концепции:
- Гостиничное использование — здание исторически выполняло эту функцию; объем около 1 767 м² позволяет разместить примерно 45 номеров по современным стандартам, зал может быть переоборудован под семинарскую комнату
- Апарт-отель / обслуживаемые апартаменты — туристическое использование с оператором и возможностью индивидуальной продажи инвесторам
- Микс-использование — жильё в новом здании, туристическое или гастрономическое использование в существующем здании
Отличия в использовании требуют повторной подачи документов и получения разрешения от Федерального департамента охраны памятников.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Шпиц-ан-дер-Донау
