Расположенный рядом с 1-м венским районом, этот впечатляющий старинный объект занимает общую площадь около 496 м². Недвижимость находится в великолепном ухоженном здании и сочетает классическую венскую архитектуру с современными удобствами и разнообразными возможностями использования.
Этот объект является редкостью на рынке благодаря своему размеру и отличному расположению. Недвижимость объединяет эксклюзивное расположение, просторные высоты потолков, высококачественную отделку и приятную тишину, несмотря на центральное окружение.
⸻
Возможные концепции использования
Недвижимость отлично подходит для различных вариантов использования, в том числе как:
• Роскошный апарт-отель
• Дипломатическая резиденция
• Международный бизнес-центр
• Частная клиника или практика
• Эксклюзивная жилое резиденция
⸻
Ключевые данные недвижимости
• Общая площадь: около 496 м²
• 8 просторных единиц
• Высота потолков: около 3,5 м
• Высококачественная отделка и очень ухоженное состояние
• Кондиционирование во всех зонах
• 6 ванных комнат
• 5 гардеробных и кладовых помещений
• Фитнес-зал и сауна
• Тихое расположение, несмотря на близость к центру города
• Продажа осуществляется с частичной меблировкой
⸻
Недвижимость находится в австрийском старинном доме и была полностью отреставрирована с нуля. Просторные оконные проемы обеспечивают яркие, наполненные светом помещения, а сочетание исторической архитектуры и современной отделки создает особую атмосферу.
В настоящее время пять комнат используются как спальни или гостевые комнаты, в то время как остальные помещения служат гардеробами, кладовыми или функциональными зонами.
С небольшими строительными изменениями возможно разделение объекта на две независимые части с собственным входом. Это обеспечивает гибкие возможности использования, например, для разных жилых или коммерческих концепций.
⸻
Возможности разделения
Изначально весь этаж состоял из 4 квартир, однако, с использованием существующих разрешительных документов продавца, в настоящее время можно разделить его на две самостоятельные единицы.
⸻
Top 1
Площадь: 289,47 м²
Цена: EUR 3.763.000
Эта единица включает:
• Гостиная: 53,59 м²
• Три большие комнаты: 34,63 м², 49,30 м² и 28,33 м²
• Отдельная кухня: 37,75 м²
• Прихожая: 29,15 м²
• Гардеробная: 19,14 м²
• Два кладовых: 5,10 м² и 2,79 м²
• Хозяйственная комната: 9,40 м²
• Большая ванная: 11,81 м²
• Три отдельных туалета
• Коридор: 1,66 м²
⸻
Top 2
Площадь: 206,23 м²
Цена: EUR 2.682.000
Эта единица включает:
• Гостиная: 26,9 м²
• Две большие комнаты: 24,81 м² и 22,27 м²
• Три другие комнаты: 9,95 м², 11,16 м² и 12,96 м²
• Четыре ванных комнаты с туалетом: 7 м², 10,47 м², 8,03 м² и 5,05 м²
• Два коридора: 24,97 м² и 1,55 м²
• Прихожая: 16,38 м²
• Сауна: 6,84 м²
• Отдельная кухня: 17,38 м²
⸻
Итог
Эта недвижимость представляет собой премиальный объект в центре Вены. Она сочетает в себе представительскую старинную архитектуру с современными возможностями использования и предлагает широкий спектр перспектив как для владельцев, так и для инвесторов.
}}}}# Additional instructions if necessary: Please do not include any additional information beyond the translation. Do not write explanations. Do not output anything other than the JSON object.}}}# Answer: {
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Около Вотивкирхе
