Редкая рыночная возможность: Гостиница по цене квартиры в Вене
На рынке недвижимости Зальцбурга открывается необычная возможность: гостиничный комплекс в муниципалитете всего за 2.300.000 €. При площади около 2.650 м2 цена за квадратный метр составляет менее 870 €. Это беспрецедентно низкий порог входа для ликвидной коммерческой недвижимости в сердце австрийских Альп.
Официальное подтверждение рентабельности (CBRE)
Ваша инвестиция поддерживается независимой экспертизой мирового уровня. Согласно оценочному заключению от CBRE (октябрь 2023 года) объект обладает огромным потенциалом роста:
- Текущая рыночная оценка: 2.300.000 € (As Is), что подтверждает привлекательность цены покупки.
- Прогноз после ремонта: Рыночная стоимость возрастает до 3.700.000 €.
- Целевая капитализация: При достижении стабилизированных операционных показателей стоимость объекта оценивается в 4.000.000 € .
- Чистая доходность: Прогнозируемый EBITDA при эффективном управлении составляет до 583.000 € в год.
Стратегия добавленной стоимости и полная свобода действий
Этот проект идеально подходит для стратегии капитализации через модернизацию.
- Чистая сделка: Объект продается без оператора (Operator Free). Вы полностью свободны в выборе концепции, бренда и стратегии управления.
- Право собственности: Участок площадью 3.494 м2 является собственностью (Freehold).
Расположение с гарантированным круглогодичным спросом
Гостиница расположена в "золотом" туристическом треугольнике Зиллерталь Арена на высоте 885 метров.
- Зимний магнит: Прямой доступ к 150 км трасс и 52 современным подъемникам.
- Летний хаб: 400 км пешеходных маршрутов, велосипедных маршрутов и парка приключений.
- Рыночный тренд: Регион показал стремительное восстановление и уже в 2022 году достиг 90 % докризисного уровня.
Данные объекта в обзоре:
- Количество номеров: 37 номеров (29 в главном здании + 8 в пристройке).
- Инфраструктура: Собственный ресторан, уютный бар и зона wellness (сауна и зона отдыха).
- Парковочные места: 20 парковочных мест на территории.
Почему стоит инвестировать сейчас?
Объекты с такими низкими ценами за квадратный метр в востребованных регионах Австрии появляются на рынке крайне редко. Это шанс приобрести крупногабаритный доходный объект по цене премиум-апартаментов.
- Комиссия: 3 % (+ НДС) от цены покупки.
- Документация: Полный отчет CBRE, подробные расчеты рентабельности и планы доступны по запросу.
Контакт
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Зиллерталь Арена
Криммлерские водопады
Национальный парк Высокие Тауэры
Инсбрук
Зальцбург
