Редкая рыночная возможность: Гостиница по цене квартиры в Вене
На рынке недвижимости Зальцбурга открывается необычная возможность: гостиничный комплекс в муниципалитете всего за 2.300.000 €. При площади около 2.650 м2 цена за квадратный метр составляет менее 870 €. Это беспрецедентно низкий порог входа для ликвидной коммерческой недвижимости в сердце австрийских Альп.
Официальное подтверждение рентабельности (CBRE)
Ваша инвестиция поддерживается независимой экспертизой мирового уровня. Согласно оценочному заключению от CBRE (октябрь 2023 года) объект обладает огромным потенциалом роста:
- Текущая рыночная оценка: 2.300.000 € (As Is), что подтверждает привлекательность цены покупки.
- Прогноз после ремонта: Рыночная стоимость возрастает до 3.700.000 €.
- Целевая капитализация: При достижении стабилизированных операционных показателей стоимость объекта оценивается в 4.000.000 € .
- Чистая доходность: Прогнозируемый EBITDA при эффективном управлении составляет до 583.000 € в год.
Стратегия добавленной стоимости и полная свобода действий
Этот проект идеально подходит для стратегии капитализации через модернизацию.
- Чистая сделка: Объект продается без оператора (Operator Free). Вы полностью свободны в выборе концепции, бренда и стратегии управления.
- Право собственности: Участок площадью 3.494 м2 является собственностью (Freehold).
Расположение с гарантированным круглогодичным спросом
Гостиница расположена в "золотом" туристическом треугольнике Зиллерталь Арена на высоте 885 метров.
- Зимний магнит: Прямой доступ к 150 км трасс и 52 современным подъемникам.
- Летний хаб: 400 км пешеходных маршрутов, велосипедных маршрутов и парка приключений.
- Рыночный тренд: Регион показал стремительное восстановление и уже в 2022 году достиг 90 % докризисного уровня.
Данные объекта в обзоре:
- Количество номеров: 37 номеров (29 в главном здании + 8 в пристройке).
- Инфраструктура: Собственный ресторан, уютный бар и зона wellness (сауна и зона отдыха).
- Парковочные места: 20 парковочных мест на территории.
Почему стоит инвестировать сейчас?
Объекты с такими низкими ценами за квадратный метр в востребованных регионах Австрии появляются на рынке крайне редко. Это шанс приобрести крупногабаритный доходный объект по цене премиум-апартаментов.
- Комиссия: 3 % (+ НДС) от цены покупки.
- Документация: Полный отчет CBRE, подробные расчеты рентабельности и планы доступны по запросу.
Контакт
Указание соответственно закону о энергетическом паспорте: Собственнику/продавцу была предъявлена ниформация о действующем с 01.12.2012 года законе обязывающему предъявлять энергетический паспорт при покупре и сдаче в аренду объекта недвижимости. Паспорт еще не был предъявлен собственником/покупателем. В данном случае силу имеет цифра энергетической эффективности соответствующая возрасту и виду здания. Мы не берем на себя ответственность и не ручаемся за фактическую энергоэффективность данного объекта недвижимости.
Зиллерталь Арена
Криммлерские водопады
Национальный парк Высокие Тауэры
Инсбрук
Зальцбург
