Роскошная семейная вилла с панорамным видом.
Эта великолепная отдельностоящая семейная вилла, построенная в 1992 году, расположена на одной из лучших улиц престижного городского поселка Maria Enzersdorf. С верхних этажей виллы открывается неповторимый панорамный вид на Вену и живописные виноградники, создавая уникальную атмосферу уюта и роскоши.
В 2015 году вилла была полностью отреставрирована, что придало ей современный и утонченный облик. Капитальный ремонт включал в себя обновление отопительных систем и внедрение изысканного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов, дорогих напольных покрытий и элегантных текстильных элементов.
На территории участка расположен восхитительный сад с собственным биотопом и автоматической системой полива. Ландшафтный дизайн сада впечатляет своими продуманными и эстетичными решениями, создавая идеальное место для отдыха и наслаждения природой. Также на территории находится прилегающий небольшой дом, в котором расположены гараж на две машины и подвал с различной техникой для ухода за домом и садом.
РАЗМЕЩЕНИЕ КОМНАТ:
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (площадь около 162,32 м², высота потолка: 2,78 м – максимум 3,03 м):
- Вестибюль (около 8,25 м²), гардеробная
- Фойе/прихожая (около 23,57 м²), лестница на второй этаж, спуск в подвал
- Гостиная и библиотека (около 49,54 м²), выход на террасу (восток/юг) и в сад
- Офис и кабинет (около 29,48 м²)
- Кухня с обеденной зоной (около 25,97 м²), смежная кладовая (около 4,59 м²)
- Гостевой туалет (около 3,17 м²)
ВТОРОЙ ЭТАЖ (площадь около 144,95 м², высота потолка: 2,70 м):
- Галерея лестничного проема (около 14,12 м²)
- Главная спальня (около 26,83 м²), выход на балкон (восточная сторона, около 7,90 м²)
- Ванная комната (около 9,86 м²) с ванной, душем, раковиной
- Туалет (около 1,94 м²)
- Гардеробная (около 18,23 м²)
- Две детские комнаты (около 30,25 м² / 30,59 м²), выход на балкон (западная сторона, около 7,60 м²)
- Ванная комната (около 10,70 м²) с душем, раковиной
ПОДВАЛ (площадь около 187,85 м², высота потолка: 2,34 м – максимум 2,79 м):
- Прихожая (около 14,12 м²), лестница на первый этаж (техническое помещение)
- Зона отдыха и гостевой блок
- Сауна и прихожая (около 18,69 м²)
- Спальня или гостевая комната (около 17,00 м²)
- Комната отдыха или гостиная с открытой ванной комнатой (около 20,21 м²)
- Туалет (около 1,77 м²)
- Тренажерный зал (около 31,38 м²), выход в сад
- Офис или рабочее помещение (около 8,50 м²)
- Прачечная (около 10,29 м²)
- Кладовая или складское помещение (около 25,97 м²)
- Прихожая или кладовая (около 15,80 м²)
- Котельная (около 12,44 м²)
- Комната безопасности или складское помещение (около 10,18 м²)
Гараж на 2 автомобиля (около 40,64 м²) с электрическим приводом ворот, на границе участка, включая подвал гаража (около 40,64 м²) с подъемной установкой и насосом для увеличения давления воды.
ОСНАЩЕНИЕ НАРУЖНОЙ ТЕРРИТОРИИ:
- Натуральный бассейн с фильтровальной установкой, полностью автоматический, с подачей воды из колодца
- Деревянная терраса с зоной для сидения и лежания вокруг натурального бассейна
- Система орошения, полностью автоматическая
- Садовое освещение с таймером
- Подъемная установка и насос для увеличения давления воды в подвале гаража, для всего дома и сада
Цена: 2.300.000 €
Комиссия 3% от стоимости покупки + НДС.
Если вы заинтересованы в просмотре или вам нужна дополнительная информация, я буду рад вам помочь. Вы можете связаться со мной по электронной почте ii@crownconsulting.at или по телефону +436766095071.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Мария Энцерсдорф - это пригород с очень развитой инфраструктурой. Вилла расположена в 25 минутах езды от центра Вены и в 23 минутах от аэропорта Швехат.
