EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZ IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG

Historischer Charme. Moderne Technik. Außergewöhnliche Privatsphäre. Ein Anwesen mit Geschichte – ausgestattet für die Ansprüche modernen Lebens.

Im Herzen von Klosterneuburg, auf einem rund 2.850 m² großen Grundstück, präsentiert sich diese außergewöhnliche Privatresidenz als seltene Verbindung aus historischer Architektur, großzügigem Wohnen und zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Das um 1900 errichtete Haus wurde 2021 aufwendig erneuert und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Anwesens mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Sicherheitsausstattung und einer leistungsfähigen technischen Infrastruktur.

Ein privater Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Diskretion, Sicherheit, Komfort und Lebensqualität legen.

DAS HAUS

Das Haupthaus verfügt über drei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 200 m² sowie ein Kellergeschoss. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentieren

• Großzügiger Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Kamin
• Repräsentativer Essbereich
• Hochwertige, voll ausgestattete Küche
• Direkte Zugänge von Küche und Essbereich in den Garten
• Gäste-WC und Garderobenbereich
• Unmittelbarer Zugang zum Pool- und Gartenbereich

Großzügige Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein elegantes Wohnambiente – ideal für repräsentative Anlässe ebenso wie für entspannte Stunden im privaten Rahmen.

1. Obergeschoss – Schlafen & Wellness

• Mehrere großzügige Schlafzimmer
• Hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Privater Wellnessbereich mit Sauna
• Garderobe/Ankleide
• Besonders schöner Ausblick

Eine Ebene, die Ruhe, Erholung und persönlichen Komfort in den Mittelpunkt stellt.

2. Obergeschoss – Private Eigentümerebene

• Großzügiger privater Wohnbereich
• Eigenes Büro
• Separater, besonders gesicherter Raum
• Individuell nutzbare Rückzugsebene

Diese Ebene bietet zusätzliche Privatsphäre und die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche bewusst voneinander zu trennen.

Kellergeschoss – Fitness, Hauswirtschaft & Technik

• Fitnessraum
• Waschküche
• Badezimmer und WC
• Technik- und Versorgungsräume
• Moderne Haus- und Gebäudetechnik

TECHNIK, SICHERHEIT & VERSORGUNGSSICHERHEIT

Historische Architektur mit einer technischen Ausstattung, die bei klassischen Altbauanwesen keineswegs selbstverständlich ist.

Besonderes Augenmerk wurde auf moderne Infrastruktur, Sicherheit und zusätzliche Versorgungssicherheit gelegt.

- Eigener Notstromgenerator: Zusätzliche Absicherung der Stromversorgung bei einem Ausfall des öffentlichen Stromnetzes – ein außergewöhnlicher Ausstattungsmehrwert bei einem historischen Anwesen
- Videoüberwachung im Außenbereich: Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl und mehr Kontrolle über das private Grundstück
- Glasfaser-Internet: Leistungsfähige digitale Infrastruktur für Homeoffice, Kommunikation und moderne Anwendungen
- Separater, besonders gesicherter Raum: Zusätzlicher privater Rückzugs- und Sicherheitsbereich
- Moderne Haus- und Gebäudetechnik: Zeitgemäßer technischer Komfort
- Lift über sämtliche Wohnebenen: Komfortable Erreichbarkeit aller Geschosse
- Klimaanlage: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Die Kombination aus historischem Charakter und moderner technischer Ausstattung schafft ein Wohnumfeld, das weit über das bei klassischen historischen Immobilien Übliche hinausgeht.

GARTEN & AUSSENBEREICH – PRIVATE GRÜNE OASE

Das rund 2.850 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Residenz.

Der romantische Garten bietet:

- Privaten Poolbereich
- Großzügigen Außen-Essplatz
- Grillbereich
- Weitläufige Grünflächen und geschützte Aufenthaltsbereiche

Durch die direkten Zugänge aus Küche und Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.

Trotz der zentralen Lage im Herzen Klosterneuburgs vermittelt das Grundstück das Gefühl einer privaten, abgeschirmten Welt – ruhig, grün und ganz auf die Bewohner ausgerichtet.

EINLIEGERWOHNUNG & GARAGE

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 85 m².

Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder Personal.

Der großzügige Garagen- und Werkstattbereich mit ca. 81 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

DIE WICHTIGSTEN DATEN

• Grundstück: ca. 2.850 m²
• Haupthaus: 3 Ebenen à ca. 200 m²
• Baujahr: ca. 1900
• Aufwendig erneuert: 2021
• Einliegerwohnung: ca. 85 m²
• Garage/Werkstatt: ca. 81 m²
• Lift über sämtliche Ebenen
•  Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Privater Pool und romantischer Garten
• Außen-Essbereich und Grillplatz
• Kamin, Sauna und Fitnessraum
• Mehrere Schlafzimmer und Badezimmer
• Hochwertige Küche
• Klimaanlage
• Glasfaser-Internet
• Videoüberwachung im Außenbereich
• Separater, besonders gesicherter Raum
• Eigener Notstromgenerator
• Moderne Haus- und Gebäudetechnik
• Historisches Umfeld der ehemaligen Albrechtsburg
• Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg
• Hohe Privatsphäre trotz Zentrumsnähe
• Sehr gute Anbindung an Wien

EIN BESONDERER ORT

Diese Residenz vereint eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Wohnflächen, moderner Technik und einem weitläufigen privaten Grundstück in zentraler Lage.

Sie bietet Raum für Familie, Gäste, berufliche Tätigkeiten und persönliche Interessen – ebenso wie die Möglichkeit, sich jederzeit in eine ruhige und geschützte Umgebung zurückzuziehen.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Privatsphäre, Sicherheit, Komfort und Lebensqualität selbstverständlich zusammengehören.

Historisch im Charakter. Modern in der Ausstattung. Privat im eigenen Garten. Wien ganz nah.

Eine außergewöhnliche Privatresidenz für Menschen mit besonderen Ansprüchen an ihr Zuhause.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte unter:

+43 676 844 297 222

Zentrale Lage in Klosterneuburg: Historischer Stadtkern, Rathaus und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Wien ist mit dem Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.