MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER GRÜNLAGE – ERSTBEZUG IN 1180 WIEN
Stilvolles Wohnen zwischen Natur und Stadt
Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Umgebung und hoher Lebensqualität.
Das moderne Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Wohnküche schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage legen.
Eckdaten:
Wohnćäche: ca. 71,12 m2
Gartenćäche: ca. 74,95 m2
Kellerćäche: ca. 3,8 m2
Terrassenćäche: ca. 32,76 m2
Highlights der Immobilie
Erstbezug im Neubau
Offene Wohnküche
Sonnige Südterrasse / Südbalkon
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Kühlung für angenehmes Raumklima
Personenaufzug
Tiefgaragenplatz
Fahrradraum
Abstellraum
Hochwertige Doppel- / Mehrfachverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Massivbauweise mit Ziegel
Ausstaung:
- Parkettböden: Firma Weitzer
- Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig
- Terrassen Beläge: Steinboden
- Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch
- moderne Walk-In Duschen
- Designheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung
- Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss
- großer Kinderspielbereich
- großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen
Lage & Infrastruktur
Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und garantieren eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und schneller Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Kaufpreis: 790.000 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Umgebung, zahlreiche Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur bieten höchste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv.
