Exklusiver Wohnkomfort in Top-Lage: klimatisierte 156 m² Residenz zwischen Stephansplatz und UNO-City
Erwerben Sie eine Wohnung in Top-Zustand mit der Möglichkeit, ihr Ihren persönlichen Touch zu verleihen.
In einer attraktiven Lage des aufstrebenden 2. Bezirks steht diese ca. 156,6 m² große, bestandsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeitbaus (Aufzug bis zur halben Etage). Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten und eine Sicherheitstür. Die Wohnung selbst bietet helle, ca. 3,5 m hohe Räume mit klassischem Deckenstuck und eine bereits installierte Klimaanlage für die Sommermonate.
Ihre Wahl: Sie erwerben das Objekt entweder im gepflegten IST-Zustand (€ 850.000,-) oder entscheiden sich für eine schlüsselfertige Übergabe, die in Ausstattung und Grundriss individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden kann.
Lage:
Die Anbindung ist ideal: Mit der U1, der Linie 12 und dem Bus 11A vor der Haustüre erreichen Sie den Stephansplatz in nur vier Stationen und die UNO-City in zwei.
Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahe Vorgartenmarkt ermöglichen es, alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen.
Ausstattung & Raumkonzept
Das aktuelle Layout bietet vier weitläufige Zimmer mit gut erhaltenem Fischgrätparkett und originalen Altbautüren. Durch jeweils zwei bis drei Fenster pro Raum ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte sowie Geräten von Bosch, AEG und Gorenje ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Bidet und ein Fenster zum Lichthof für eine gute Belüftung. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Ein vorliegender Umbauvorschlag ermöglicht zudem die Erweiterung auf drei Badezimmer inklusive einer großzügigen Master-Suite.
Die Highlights
- 156,6 m² Wohnfläche: Viel Raum für individuelle Gestaltung
- Klassische Wiener Altbau-Eleganz: Fischgrätparkett & repräsentative Raumhöhen
- Sonnig & hell: Alle Fenster nach SE oder SW ausgerichtet
- Maximale Flexibilität: Kauf im Ist-Zustand oder schlüsselfertig
- Klimatisierung: Vorhandene Anlage für heiße Sommertage
- U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz
- Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar
- Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 513,34 €
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 163,91 €
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 204.52 €
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße
- Buslinie 11A
- Straßenbahnlinie 12
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
info@crownconsulting.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mexikoplatz, Vorgartenstraße, nähe UNO-City und Prater.
