VILLA mit GÄSTHAUS in Fontana!

Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in Oberwaltersdorf

Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana.

🔹 Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug,  durchdachte Raumaufteilung.
🔹 Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal.

Hauptgebäude:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 287 m²

• Grundstück: 1.256 m²

• Raumaufteilung:

  • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, Büro

  • Fitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 Badezimmer 

  • Garage (59,51 m²)

  • Aufzug zu allen Etagen

• Exklusive Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe

  • Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)

  • Hochwertige Holzböden und Fliesen in Feuchträumen

  • Designer-Küche mit modernsten Geräten

  • Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl

•  Außenbereich:

  • Grillplatz

  • Sonnenterrasse mit Gartenblick

• Sicherheit & Komfort:

  • Automatische Garagentore

  • Hochwertige Schall- und Wärmedämmung

  • Smart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen

• Lage & Infrastruktur:

  • Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum FONTANA Golfplatz und Clubhaus

  • Ruhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach Wien

  • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe

Gästehaus:

Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im FONTANA Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise.

Highlights der Immobilie:

• Grundstücksgröße: 1.081 m²

• Wohnfläche: ca. 223 m²

• Nutzfläche Keller: 110 m²

• Großzügige Raumaufteilung:

  • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche

  • Garage mit 45,50 m²

  • Private Wohnung für Personal und Technikraum im Keller

• Hochwertige Ausstattung:

  • Fußbodenheizung

  • Dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)

  • Exklusiver Kamin für eine gemütliche Atmosphäre

  • Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen

• Energieeffiziente Bauweise:

  • Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade

  • Satteldach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung

  • Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück

• Wellness & Außenbereich:

  • Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-Ausführung

  • Sonnenterrasse mit Gartenblick

  • Private Regenwasserinfiltration auf dem Grundstück

• Exzellente Lage & Infrastruktur:

  • Direkt im exklusiven FONTANA Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhaus

  • Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Wien

  • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Preis: 6.670.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: +43 670 551 98 35

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Oberwaltersdorf