МЕБЛИРОВАННЫЙ ДУПЛЕКС с 65 м² частным садом в 1190 Вена + терраса, лифт и вид на Винер-Вальд

Этот необычный жилой комплекс сочетает в себе простор, приватность, элегантный интерьер и природное жилье на высшем уровне. Комбинация частного сада, просторной террасы, вида на Винер-Вальд, высококачественного оснащения и эксклюзивного расположения в Кобенцле делает это жилье особым арендным объектом в Вене.

Описание объекта

Этот элегантный полностью меблированный дуплекс занимает два уровня и предлагает на примерно 220 м² жилой площади просторную и одновременно необычайно приватную жилую атмосферу.

Сердце комплекса — просторная, открытая зона гостиной и столовой с прямым доступом к 32 м² большой террасе и 65 м² частному саду. Отсюда открывается прекрасный вид на Винер-Вальд — особый уголок уединения посреди Вены.

Гостиная объединяет элегантный дизайн с уютной атмосферой: стильный камин, теплый паркет из дуба, высококачественные шторы и тщательно подобранные интерьерные детали создают представительный и одновременно уютный дом.

Современная встроенная кухня гармонично интегрирована в открытую жилую зону и предлагает просторные рабочие поверхности и высококлассную технику.

Частные жилые зоны:

Объект включает всего 4 спальни и 3 ванных комнаты.

Основная спальня представлена как тихое частное убежище с большими окнами и собственной ванной комнатой.

Еще одна спальня оборудована гардеробной и собственной ванной и благодаря своему расположению и отдельному входу особенно подходит для членов семьи или гостей.

Три другие спальни и отдельный гостьевой туалет дополняют гибкую планировку помещений.

Отдельная комната для домашнего кинотеатра и отдельное хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины обеспечивают дополнительный комфорт в повседневной жизни.

Оборудование

• Полностью меблирован
• Просторная гостиная и столовая с открытой планировкой
• Элегантный камин
• Современная встроенная кухня
• Паркет из дуба / дерево
• Подогрев и охлаждение пола
• Дерево-алюминиевые окна и террасные двери
• Внешние жалюзи
• Москитные сетки
• Два независимых входа
• Лифт на оба уровня
• Основная спальня с собственной ванной комнатой
• Спальня с гардеробной и собственной ванной комнатой
• Комната для домашнего кинотеатра
• Восхитительный вид на Винер-Вальд

Ключевые факты о недвижимости

• Жилая площадь: около 220 м²
• Комнаты: 5
• Спальни: 4
• Ванные комнаты: 3
• Гостевой туалет: 1
• Терраса: около 32 м²
• Частный сад: около 65 м²
• Этажи: 2
• Лифт на оба уровня.

Гараж и инфраструктура

• Гараж с собственным зарядным устройством для электромобиля
• Подвальное помещение
• Кладовая для велосипедов
• Отдельное хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины

Отличное расположение в Кобенцле / Грингзинг — природа встречается с городом

• Расположение предлагает редкое сочетание приватности, природы и отличной транспортной доступности:
• Винер-Вальд и Кобенцль в непосредственной близости
• Центр Грингзинг примерно в 3 минутах
• Автобусная линия 38A прямо у участка
• Подключение к U4, S45 и другим общественным транспортам
• Центр Вены примерно в 20 минутах
• Очень хорошая транспортная доступность на автомобиле
• Аэропорт Вена-Швехат примерно за 35 минут

Условия аренды

• Арендная плата: 6 200 евро / месяц, полностью меблированная
• Коммунальные услуги: 749,64 евро / месяц
• Гараж: дополнительно
• Энергетические и расходные затраты: дополнительно
• Залог: 5 месячных арендных плат
• Доступно с: 01.10.2026

Свяжитесь с госпожой Иевгенией Авраменко по телефону +43 670 5519835 для получения дополнительной информации или для договоренности о просмотре.

Некоторые изображения были обработаны с помощью ИИ (виртуальная меблировка, удаление отдельных объектов и легкая ретушь изображений) и служат только для лучшей визуализации. Фактическое состояние недвижимости может отличаться. Важны осмотр на месте и официальные документы объекта.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Кобенцль / Грингзинг. Близко к виноградникам Вены и Винер-Вальду.