Историческая вилла премиум-класса с панорамной террасой, бассейном и видом на Вену

На продажу предлагается одна из самых впечатляющих исторических резиденций Вены, расположенная в престижном районе Вильгельминенберг. Эта уникальная вилла, построенная в 1878 году, сочетает в себе богатое архитектурное наследие, безупречный комфорт современной жизни и абсолютную приватность.

Особняк, являющийся памятником архитектуры, расположен на просторном участке площадью 1 815 м². Общая жилая площадь составляет около 513 м², распределенных на четырех уровнях, где каждый этаж продуман до мельчайших деталей.

Вилла включает 14 просторных комнат, среди которых 11 спален и 7 ванных комнат. Благодаря независимым инженерным коммуникациям объект при необходимости может быть разделен на три полноценные жилые резиденции, что делает его идеальным как для большой семьи, так и для представительского проживания или инвестиционных целей.

С первых секунд пребывания недвижимость производит неизгладимое впечатление. Закрытая территория с автоматическими воротами, просторная подъездная аллея и величественный фасад создают атмосферу настоящего европейского поместья.

На первом уровне расположен отдельный жилой блок, который идеально подойдет для размещения гостей, персонала или организации автономных апартаментов.

Следующий этаж полностью посвящен приватной зоне владельцев. Здесь находится роскошная мастер-спальня с собственной гардеробной, дизайнерской ванной комнатой, отдельно стоящей ванной, сауной и высококачественной отделкой. Дополняют этаж еще несколько просторных спален, уютные гостиные зоны и светлый зимний сад, который может служить художественной мастерской или кабинетом.

Главное пространство виллы — представительский жилой этаж. Просторные салоны с камином, библиотекой, барной зоной и выходом на террасу создают идеальные условия как для семейной жизни, так и для проведения светских приемов. Отдельная столовая плавно переходит в полностью оборудованную кухню, где гармонично сочетаются функциональность и элегантность.

Мансардный этаж представляет собой полноценную независимую квартиру с собственной террасой, откуда открываются захватывающие виды на Вену. Здесь предусмотрены все необходимые инженерные коммуникации для установки кухни, что позволяет использовать пространство как отдельные апартаменты.

Настоящей жемчужиной резиденции является просторная панорамная терраса на крыше. Отсюда открывается впечатляющий вид на город, а архитектурные башни виллы создают ощущение собственного замка над Веной.

Современные инженерные решения обеспечивают максимальный уровень комфорта: климат-контроль во всех помещениях, тепловой насос, системы теплых полов и стен, лифт, а также автономный резервный источник электроснабжения.

Особого внимания заслуживает великолепный ландшафтный сад, превращающий территорию в настоящий частный парк. Большой бассейн с водопадом, просторные террасы для отдыха, павильон с летней кухней, зона барбекю, открытый фитнес-пространство, игровые площадки и ухоженные зеленые насаждения создают атмосферу роскошного загородного курорта в черте города.

Расположение виллы является еще одним неоспоримым преимуществом. Район Вильгельминенберг считается одним из самых престижных и зеленых районов Вены. Здесь идеально сочетаются тишина, приватность и близость к городской инфраструктуре. До исторического центра Вены можно добраться всего за 25 минут на автомобиле.

Основные характеристики

• Стоимость: 9 800 000 €
• Жилая площадь: 513,34 м²
• Площадь участка: 1 815 м²
• 14 комнат
• 11 спален
• 7 ванных комнат
• Панорамная терраса площадью около 117 м²
• Гараж на 4 автомобиля
• Бассейн с водопадом
• Лифт
• Кондиционирование всех помещений
• Тепловой насос
• Подогрев полов и стен
• Историческая вилла — памятник архитектуры
• Возможность разделения на три самостоятельные резиденции

Эта резиденция — редкое предложение на рынке элитной недвижимости, сочетающее историческую ценность, архитектурную исключительность и современный уровень комфорта.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.