Ваш новый дом в 1030 Вена, 3-комнатная квартира в старинном здании с логгией в престижном районе недалеко от городского парка

В одном из самых востребованных жилых районов Вены вас ждет эта около 93 м² квартира в старинном здании на 2-м этаже лифта ухоженного дома 1928 года постройки. Классические элементы старинной архитектуры, такие как высококачественный паркет с узором «фишграт», просторные пропорции комнат и продуманная планировка создают в квартире ощущение вневременного уюта.

Светлая гостиная предлагает много места для отдыха и приема пищи и является сердцем квартиры. Еще две комнаты идеально подходят для спальни, детской или домашнего офиса. Открытая встроенная кухня гармонично вписывается в жилое пространство.

Особой особенностью является тихая логгия, выходящая во внутренний двор, которая создает приятное уединение в центре города.

Расположение

Улица Салезианергассе считается одним из самых престижных адресов 3-го района Вены. Городской парк, Бельведер, Рокусмаркт и центр Вены находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Множество кафе, ресторанов, магазинов и отличная инфраструктура с общественным транспортом обеспечивают высокое качество жизни.

Основные характеристики

• Тип объекта: квартира в собственности
• Площадь жилых помещений: около 93,16 м²
• Комнаты: 3
• Логгия: около 4,05 м²
• Этаж: 2-й этаж лифта
• Год постройки: 1928
• Отопление: централизованное
• Состояние: ухоженное
• Цена покупки: € 769.000,-
• Эксплуатационные расходы: € 267,89/месяц
• Резервный фонд ремонта: € 111,79/месяц
• Стоимость лифта: € 36,06/месяц
• НДС: € 38,36/месяц
• Общая сумма платежей: € 562,28/месяц
• Энергетический сертификат: HWB 79,8 кВтч/м²a (C), fGEE 1,46 (C)

Основные преимущества на взгляд

• Классический венский старинный дом
• Паркет «фишграт»
• Тихая логгия во внутреннем дворе
• Лифт для пассажиров
• Продуманная планировка
• Лучшее расположение недалеко от городского парка, Бельведера и Рокусмаркт
• Отличная инфраструктура и транспортная связь

Общественный транспорт

Отличное сообщение с центром Вены и всеми районами города обеспечивает быструю доступность.

• U4 Stadtpark - около 7 минут пешком
• U3 Rochusgasse - около 10 минут пешком
• Трамвай 71 - около 3 минут пешком
• Трамвай O - около 5 минут пешком
• Автобус 4A - около 4 минут пешком
• Wien Mitte - The Mall (U3, U4, S-Bahn, CAT) - около 12 минут пешком

Отличная связь с общественным транспортом позволяет быстро добраться до центра Вены, главного вокзала и аэропорта Вены.

Цена покупки: € 769.000,-

Комиссия: 3 % + 20 % НДС

Заинтересовали ли вас эта недвижимость? Я с нетерпением жду вашего сообщения! С удовольствием покажу вам объект лично и уделю время вашим вопросам и планам на месте.

Просим понять, что обработка возможна только запросов с полными контактными данными (имя, номер телефона, адрес электронной почты). Информация основана на данных от продавца; за ее точность ответственности не несем. Возможны изменения.

Рафайела Винтер

Тел.: +43 664 543 96 07

info@crownconsulting.at

}}}}```}}}# Output Format: json [{

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Отличное сообщение с линиями U3, U4, трамвайной линией 71 и автобусной линией 4A
Городской парк, Бельведер и Рокусмаркт в непосредственной близости