ВИЛЛА с ГОСТЕВЫМ ДОМом в Фонтана!

Эксклюзивная вилла с лифтом + гостевой дом с бассейном в Обервалтерсдорфе

Уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, просторы и высокое качество жизни! Два стильных дома расположены на ухоженном участке в знаменитом гольф-курорте Фонтана.

🔹 Основное здание ( Гутсхофштрассе 23) – современная архитектура, светлые и просторные комнаты, высококачественная отделка, лифт, продуманная планировка.
🔹 Гостевой дом ( Гутсхофштрассе 21) – идеальное укрытие для друзей, семьи и персонала.

Основное здание:

Этот исключительный дом на одну семью в Обервалтерсдорфе предлагает высочайший уровень комфорта на просторном участке площадью 1.256 м². Недвижимость сочетает в себе современную архитектуру с эксклюзивной отделкой и инновационной строительной технологией.

Основные характеристики недвижимости:

• Жилая площадь: около 287 м²

• Участок: 1.256 м²

• Планировка:

  • 3 спальни, 3 ванные комнаты с туалетом, просторная гостиная и столовая, гардероб, офис

  • Фитнес-зал, техническое помещение, гардероб, прачечная и 2 ванные комнаты 

  • Гараж (59,51 м²)

  • Лифт на все этажи

• Эксклюзивная отделка:

  • Теплый пол с энергоэффективным воздуховодом

  • Трехкамерные стеклопакеты с оптимальной теплоизоляцией (U-значение 0,7 Вт/м²К)

  • Высококачественные деревянные полы и плитка в ванных комнатах

  • Дизайнерская кухня с современными приборами

  • Просторные высоты потолков для открытого ощущения

•  Внешняя территория:

  • Место для барбекю

  • Солнечная терраса с видом на сад

• Безопасность и комфорт:

  • Автоматические гаражные ворота

  • Высококачественная звуко- и теплоизоляция

  • Технология «умный дом» для управления освещением, отоплением и системами безопасности

• Расположение и инфраструктура:

  • Эксклюзивный жилой район с прямым доступом к полю для гольфа FONTANA и клубному дому

  • Тихая и зеленая обстановка с быстрым доступом к Вене

  • Школы, магазины и возможности для отдыха в непосредственной близости

Гостевой дом:

Этот эксклюзивный дом на одну семью в желаемом жилом районе Обервалтерсдорф, прямо в жилом комплексе FONTANA, предлагает вам высокий уровень комфорта на просторном участке площадью 1.081 м². С общей жилой площадью около 223 м², распределенной на первом и втором этажах, а также дополнительным подвалом в 110 м², этот дом впечатляет продуманной планировкой и качественным строительством.

Основные характеристики недвижимости:

• Площадь участка: 1.081 м²

• Жилая площадь: около 223 м²

• Площадь полезного использования подвала: 110 м²

• Просторная планировка:

  • 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная гостиная/столовая с современной кухней

  • Гараж площадью 45,50 м²

  • Частная квартира для персонала и техническое помещение в подвале

• Высококачественная отделка:

  • Теплый пол

  • Трехкамерные пластиковые окна для лучшей теплоизоляции (U-значение 0,7 Вт/м²К)

  • Эксклюзивный камин для создания уютной атмосферы

  • Дизайнерская ванная комната с высококачественной сантехникой и современными смесителями

• Энергоэффективная конструкция:

  • Массивные кирпичные стены с 20 см теплоизоляцией

  • Скатная крыша с качественным покрытием из вечного материала

  • Система дождевой воды на собственном участке

• Спа и внешняя территория:

  • Внешний бассейн с качественной бетонной конструкцией

  • Солнечная терраса с видом на сад

  • Частная дренажная система на участке

• Отличное расположение и инфраструктура:

  • Прямо в эксклюзивном жилом комплексе FONTANA с полем для гольфа, озером и клубным домом

  • Тихая и зеленая обстановка с хорошей транспортной доступностью к Вене

  • Школы, магазины и развлекательные заведения в непосредственной близости

Цена: 6.670.000 €

Комиссия: 3% от покупной цены + НДС.

Если у вас есть вопросы или вы хотите назначить встречу для просмотра, пожалуйста, свяжитесь с г-жой Авраменко по следующему номеру: +43 670 551 98 35

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Обервалтерсдорф