Эксклюзивная мезонета с террасой в Хитцингерском коттедже – первичное жильё рядом с замком Шёнбрунн
Эта просторная 4-комнатная мезонета площадью около 138,56 м² расположена на двух этажах в новом мансардном расширении здания в престижном Хитцингерском коттедже, в 13-м районе Вены. Около 18,23 м² террасы с панорамным видом на крыши Хитцинга расширяет жилое пространство на улицу – идеально для отдыха или дружеских вечеров под открытым небом.
Всего в нескольких минутах ходьбы от замка Шёнбрунн квартира находится в абсолютной тишине и при этом хорошо связана с центром Вены.
Оборудование и планировка помещений
Квартира расположена на двух уровнях: лестница ведёт с первого этажа на мансарду, где находится залитая светом зона гостиной и столовой с открытой кухней, а также две комнаты и ванная. Гостиная с выходом на террасу приглашает провести время на свежем воздухе. На первом этаже находится многофункциональная комната с собственной ванной и туалетом – её можно использовать как тихую спальню, кабинет или просторную гардеробную.
Высококачественный паркет в елочку и кафельные полы придают помещениям изысканный вид, а высокие потолки и большие окна создают особую светлую атмосферу. Полы с подогревом и энергоэффективный воздушный насос дополняют продуманную планировку. Также есть отдельное, отапливаемое и освещённое подвальное помещение площадью 35 м², которое можно использовать как склад или мастерскую.
Планировка помещений
- Площадь жилья: около 138,56 м² на двух уровнях
- 4 комнаты
- 2 ванных комнаты, 2 туалета
- 2 кладовые
- Открытая гостиная с кухней: около 48 м²
- Терраса: около 18,23 м² (из них 3,90 м² под навесом)
- Подвальное помещение в цокольном этаже: около 35 м² (включено в цену)
Основные преимущества
- Первое использование в лучшем жилом районе рядом с замком Шёнбрунн
- Современная мезонета в новом мансардном расширении
- Полная тишина при отличной инфраструктуре
- Полы с подогревом и энергоэффективный воздушный насос
- Отдельное отапливаемое подвальное помещение
- Энергетический сертификат класса B (HWB 27,2 кВтч/м² в год), фГЕЭ класса A++ (0,53)
- Всего 4 жилых единицы в здании – исключительная приватность
Расположение:
Улица Мюнихрайтерштрассе находится в Хитцингерском коттедже, одном из самых престижных жилых районов Вены, с ухоженными виллами и зелеными зонами – среди них известные здания, такие как Климт-Вилла и Вилла Беер в непосредственной близости. Школы, магазины и ближайший парк Хюльпель обеспечивают комфортное проживание.
Транспортная доступность:
- Автобус 53A – около 5 минут пешком
- Трамваи 10 и 60 – около 5 минут пешком
- Метро U4 – примерно 10 минут пешком
- Супермаркет и аптека в 400 м
Заинтересовала ли вас эта недвижимость? Я буду рад вашему сообщению! С удовольствием покажу объект лично и отвечу на ваши вопросы и предложения на месте.
Просим учитывать, что обрабатываются только запросы с полными контактными данными (имя, номер телефона, электронная почта). Информация основана на данных продавца; за её точность ответственность не несем. Возможны изменения.
Катарина Эрмишкина
Тел: +43 664 8924169
Электронная почта: ke@crownconsulting.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Рядом с замком Шёнбрунн, Хитцингерский коттедж, жилой район вилл
