Просторная 6-комнатная квартира в историческом доме с балконом и лоджией в районе Хитцингер Коттедж
Классический шарм альтбау в престижном районе Хитцингер Коттедж: эта 6-комнатная квартира жилой площадью около 173 м² расположена на 2-м этаже (1. OG) дома всего с четырьмя квартирами. Высота потолков около 3,10 м, балкон и лоджия, а также просторное отапливаемое и светлое подвальное помещение площадью ок. 34,5 м² в цокольном этаже делают это предложение редким – идеально для семьи или для тех, кому нужно много пространства для жизни и работы.
Расположение:
Улица Münichreiterstraße находится в районе Хитцингер Коттедж – одном из самых желанных жилых районов Вены с ухоженными виллами и обилием зелени. Поблизости – известные здания, такие как вилла Климта и вилла Бер. До дворца Шёнбрунн всего несколько минут пешком. Школы, магазины и расположенный рядом парк Хюгельпарк создают комфортную среду для жизни.
Оснащение и планировка
Центр квартиры – просторная гостиная площадью ок. 57 м². Пять других комнат можно гибко использовать как спальни, детские, кабинет или гостевые. Две ванные комнаты, отдельный туалет и собственная постирочная обеспечивают повседневный комфорт. Просторная прихожая создаёт представительную входную зону.
Отопление – тёплые полы в сочетании с энергоэффективным тепловым насосом «воздух–вода».
Планировка (согласно плану продажи):
- Прихожая: ок. 17,39 м²
- Гостиная: ок. 56,75 м²
- Комната: ок. 21,43 м²
- Комната: ок. 19,98 м²
- Комната: ок. 13,30 м²
- Комната: ок. 10,58 м²
- Комната: ок. 9,88 м²
- Ванная с туалетом: ок. 6,52 м²
- Ванная: ок. 3,93 м²
- Отдельный туалет: ок. 1,48 м²
- Постирочная: ок. 3,70 м²
- Коридор и тамбур: ок. 8,08 м²
- Балкон: ок. 4,10 м², лоджия: ок. 1,49 м²
- Подвальное помещение в цокольном этаже: ок. 34,51 м² (отапливаемое, с дневным светом)
Преимущества
- Хитцингер Коттедж: тихий район вилл рядом с Шёнбрунном
- 6 комнат на ок. 173 м²: идеально для семьи
- Шарм альтбау: потолки ок. 3,10 м
- Балкон и лоджия
- Тёплые полы и тепловой насос «воздух–вода»
- Подвальное помещение ок. 34,5 м²: отапливаемое, светлое, включено в стоимость
- Небольшой дом: всего четыре квартиры
Транспорт:
- Автобус 53A – ок. 5 минут пешком
- Трамваи 10 и 60 – ок. 5 минут пешком
- Метро U4 – ок. 10 минут пешком
- Супермаркет и аптека примерно в 400 м
Цена:
Стоимость: € 1.990.000 (торг, включая подвальное помещение ок. 35 м² в цокольном этаже)
Ежемесячные расходы: эксплуатационные расходы € 367,25 плюс 10 % НДС и ремонтный фонд € 180,20 – итого € 584,18
Вас заинтересовал этот объект? Буду рада вашему сообщению! С удовольствием покажу квартиру лично и отвечу на все ваши вопросы на месте.
Просим учесть, что обрабатываются только запросы с полными контактными данными (имя, номер телефона, e-mail). Информация основана на данных продавца; за её точность ответственность не несётся. Возможны изменения.
Katerina Ermishkina
Тел.: +43 664 8924169
E-mail: ke@crownconsulting.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Хитцингер Коттедж, рядом с дворцом Шёнбрунн, район вилл
