4 SCHLAFZIMMER LUXUS-MAISONETTE NÄHE SCHÖNBRUNN MIT TERRASSE
WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE
Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.
Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.
EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT
Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:
- drei separate Eingänge
- jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten
- ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach
- direkter Liftzugang in die Wohnung sowie in die Tiefgarage
Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.
RAUMKONZEPT MIT GROSSZÜGIGEM WOHNGEFÜHL
- 5 Zimmer
- repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin
- 2 separate Küchen
- 2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)
- 3 WCs (davon 2 separat)
- Abstellräume
Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.
EXKLUSIVER AUSSENBEREICH
- ca. 19,6 m² Terrasse
- südostseitige Ausrichtung
- vollständig nicht einsehbar
- Grün- und Fernblick
- Wasseranschluss vorhanden
Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage – optional, je € 50.000
- 2 Kellerabteile
- Liftzugang in die Wohnung & zur Garage
- offene Kaminanlage
- Sauna & Whirlpool im Masterbereich
- voll ausgestattete Küche
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
Kaufpreis Wohnung: € 2.390.000
Hinweis: Der angeführte Kaufpreis von € 2.390.000 bezieht sich ausschließlich auf die Maisonettewohnung. Die beiden Garagenplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich um jeweils € 50.000 erworben werden.
Gesamtkaufpreis inklusive 2 Garagenplätze: € 2.490.000
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
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Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
