Vollrenovierte Gründerzeit-Villa mit Garten - klassisch von außen, modern im Inneren
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Eine der seltenen Gelegenheiten, eine echte Wiener Gründerzeit-Villa zu mieten, die trotz ihres klassischen Äußeren einen höchst komfortablen und modernen Grundriss bietet. Repräsentativ, großzügig, klassisch von außen und modern im Inneren - die Villa liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt.
Objektbeschreibung
Die Villa aus der Gründerzeit (ca. 1890) wurde 2019 vollständig und hochwertig saniert. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit hohen Decken, klassischen Parkettböden und lichtdurchfluteten Zimmern - eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Objekt verfügt über 9 Zimmer - aktuell werden 4 als Schlafzimmer genutzt, die übrigen als Büro, Gästezimmer und geräumiger Schrankraum. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad/Dusche mit WC. Im Außenbereich erwartet Sie im Obergeschoß eine Terrasse von ca. 18 m² mit Außendusche sowie ein gepflegter Garten mit einem kleinen Teich - belebt von Goldfischen. Das Gesamtgrundstück umfasst für Wiener Verhältnisse beeindruckende ca. 1.000 m² und bietet viel Privatsphäre. Eine Garage (ca. 20 m²) rundet das Angebot ab. Die Villa ist ab Juli 2026 zu mieten.
Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen Wiens.
Die Highlights
- Generalsaniert 2019, im Frühjahr 2026 aufgefrischt
- Großzügige Wohnfläche mit 9 Zimmern, wobei 4 davon Schlafzimmer sind (Erweiterung auf 7 Schlafzimmer möglich)
- 5 Bäder und 5 separate WCs
- Terrasse (ca. 18 m²)
- Großer privater Garten (ca. 1000 m² Grundstück)
- Garage (ca. 20 m²)
- Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
- Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur
- Nähe Lainzer Tiergarten und hervorragende Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit
- Buslinie 53A, 54A
Miete
- Miete inkl.BK und Ust. 5.940,00 EUR
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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
info@crownconsulting.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Einsiedeleigasse und Lainzer Tiergarten, Ober St.Veit
