INVESTMENT PROPERTY WITH DEVELOPMENT POTENTIAL
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Renditeobjekt, derzeit als Laufhaus genutzt, mit einer möglichen Rendite von ca. 8 %. Auch eine Nutzung für Kurzzeitvermietung (z. B. Serviced Apartments) ist möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Zudem bietet die Liegenschaft erhebliches Entwicklungspotenzial als Bauträgerobjekt. Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit funktionaler Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten sind zweckentsprechend ausgestattet und verfügen über moderne Sanitäreinrichtungen. Das Objekt ist vollständig videoüberwacht und erfüllt die Anforderungen eines professionellen Betriebs.
Die Konstruktion umfasst gedämmte Außenwände, isolierverglaste Kunststofffenster, Aluminium-Eingangstüren mit Isolierglas sowie ein Flachdach. Der Eingangsbereich ist überdacht und barrierefrei zugänglich. Ein Schleusensystem im Empfangsbereich sorgt für diskrete und kontrollierte Zutritte.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsperspektiven:
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Weiterbetrieb als Laufhaus mit attraktiver Rendite von ca. 8 %
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Umnutzung als Büro- oder Gewerbeobjekt (z. B. Dienstleistung, Büro, Gewerbe)
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Abbruch und Neubau eines Gewerbeprojekts im Rahmen einer Projektentwicklung. Unverbindliche Projektstudien liegen bereits vor und berücksichtigen sowohl die aktuell zulässige Bauklasse II als auch eine mögliche Erweiterung auf Bauklasse III.
Highlights
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Sofortige Einnahmen bei Weiterbetrieb möglich
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Attraktive Rendite von ca. 8 %
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Sehr gute Lage und Verkehrsanbindung
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Bauträgergrundstück mit Entwicklungspotenzial
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Flexible Nutzung oder Neubau möglich
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
+436765103357
ih@crownconsulting.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Wien mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Lokalbahn Baden–Wien, mehreren Buslinien sowie zu den Autobahnen A2, A21 und S1 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit.
