Seltene Marktgelegenheit: Hotel zum Preis einer Wohnung in Wien
Auf dem Immobilienmarkt von Salzburg bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein Hotelkomplex in der Gemeinde für nur 2.300.000 €. Bei einer Nutzfläche von ca. 2.650 m2 liegt der Quadratmeterpreis bei unter 870 €. Dies ist eine beispiellos niedrige Eintrittsschwelle für eine liquide Gewerbeimmobilie im Herzen der österreichischen Alpen.
Offizielle Bestätigung der Rentabilität (CBRE)
Ihre Investition wird durch eine unabhängige Expertise auf Weltniveau gestützt. Laut dem Bewertungsgutachten von CBRE (Oktober 2023) verfügt das Objekt über ein enormes Wachstumspotenzial:
- Aktuelle Marktbewertung: 2.300.000 € (As Is), was die Attraktivität des Kaufpreises bestätigt.
- Prognose nach Renovierung: Der Marktwert steigt auf 3.700.000 €.
- Zielkapitalisierung: Bei Erreichen stabilisierter Betriebszahlen wird der Objektwert auf 4.000.000 € geschätzt.
- Nettorendite: Das prognostizierte EBITDA bei effizientem Management liegt bei bis zu 583.000 € pro Jahr.
Value-Add-Strategie und volle Handlungsfreiheit
Dieses Projekt ist ideal für eine Kapitalisierungsstrategie durch Modernisierung geeignet.
- Saubere Transaktion: Das Objekt wird betreiberfrei (Operator Free) verkauft. Sie sind völlig frei in der Wahl des Konzepts, der Marke und der Managementstrategie.
- Eigentumsverhältnisse: Das Grundstück mit einer Fläche von 3.494 m2 befindet sich im Eigentum (Freehold).
Lage mit garantierter ganzjähriger Nachfrage
Das Hotel befindet sich im „goldenen“ Tourismusdreieck der Zillertal Arena auf einer Höhe von 885 Metern.
- Winter-Magnet: Direkter Zugang zu 150 km Pisten und 52 modernen Liften.
- Sommer-Hub: 400 km Wanderwege, Radstrecken und Abenteuerparks.
- Markttrend: Die Region verzeichnete eine rasante Erholung und erreichte bereits 2022 wieder 90 % des Vorkrisenniveaus.
Objektdaten im Überblick:
- Zimmeranzahl: 37 Zimmer (29 im Hauptgebäude + 8 im Nebengebäude).
- Infrastruktur: Eigenes Restaurant, gemütliche Bar und Wellnessbereich (Sauna und Ruhezone).
- Parkplätze: 20 Stellplätze auf dem Gelände.
Warum jetzt investieren?
Objekte mit solch niedrigen Quadratmeterpreisen in gefragten Regionen Österreichs kommen äußerst selten auf den Markt. Dies ist die Chance, ein großflächiges Ertragsobjekt zum Preis eines Premium-Apartments zu erwerben.
- Provision: 3 % (+ USt) vom Kaufpreis.
- Dokumentation: Der vollständige CBRE-Bericht, detaillierte Rentabilitätsrechnungen und Pläne sind auf Anfrage erhältlich.
Kontakt
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