Ideal für Fitnesskette, Lebensmittelmarkt oder Drogeriefiliale

In absolut zentraler Lage gelangt dieses außergewöhnliche Geschäfts­lokal zur Vermietung.

Ein Standort, der nicht nur präsent ist – sondern Umsatz generiert.

Die Kombination aus hoher Frequenz, ausgezeichneter Straßensichtbarkeit, effizienter Logistiklösung und flexibler Flächenstruktur macht dieses Objekt zur idealen Adresse für expandierende Marken.

📍 DIE LAGE – SICHTBARKEIT = UMSATZ

• Zentrale, stark frequentierte Lage

• Hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz

• Hervorragende öffentliche Anbindung

• Urbanes Umfeld mit hoher Kaufkraft

• Wohn- und Büroumgebung mit konstantem Kundenpotenzial

Ein Standort, der sowohl Laufkundschaft als auch Stammkunden garantiert.

🏢 IDEAL FÜR FILIALKONZEPTE

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:

🏋️ Fitnesskette / Boutique-Gym
🛒 Lebensmittelmarkt (z. B. Billa, Hofer, etc.)
🧴 Drogeriemarkt (z. B. DM, BIPA, etc.)
🐾 Tierfachmarkt (z. B. Fressnapf-Konzept)

Warum?

Weil hier Fläche, Sichtbarkeit und Logistik perfekt zusammenspielen.

🚗 LOGISTIK-VORTEIL: PRIVATE ZUFAHRT IN DEN INNENHOF

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:

✔ Direkte Zufahrt mit dem PKW oder Kleintransporter über die Garage in den privaten Innenhof
✔ Ideal für Warenanlieferung
✔ Perfekt für Equipment-Transport (Fitnessgeräte etc.)
✔ Diskrete und effiziente Andienung
✔ Optimierte Betriebsabläufe

Für Handels- oder Fitnesskonzepte ein massiver Wettbewerbsvorteil.

💡 FLÄCHENSTRUKTUR & AUSSTATTUNG

• Großzügige, offene Verkaufs- bzw. Trainingsfläche

• Sehr große Fensterflächen mit ausgezeichneter Einsicht

• Zwei separate Räume – flexibel nutzbar als Büro, Lager oder Kombination

• Zwei Personaltoiletten

• Eigener Müllraum

• Lastenlift für Waren & Equipment

• Klare, effiziente Raumstruktur

• Hohe Decken & modernes Raumgefühl

Diese Immobilie ist nicht nur repräsentativ – sie ist funktional durchdacht.

🧠 STRATEGISCHER MEHRWERT FÜR KETTEN

✔ Hohe Markenpräsenz durch starke Schaufensterwirkung
✔ Optimale Sichtbarkeit für Branding & Außenwerbung
✔ Reibungslose Logistik durch Innenhofzufahrt
✔ Effiziente Personal- & Lagerstruktur
✔ Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Ein Standort, der sich rechnet.

💶 MIETE

Monatliche Miete: € 18.525,64

Angemessen für eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Infrastruktur.

🚀 FAZIT

Dieses Geschäfts­lokal ist keine gewöhnliche Fläche.
Es ist ein strategischer Standort für starke Marken.

Ideal für Fitnessketten, Lebensmittelmärkte oder Drogeriekonzepte, die auf Sichtbarkeit, Frequenz und effiziente Abläufe setzen.

Hier entsteht nicht nur eine Filiale.
Hier entsteht ein profitabler Standort.

📞 INTERESSE?

Tar Eduard
Crown Consulting
📞 +43 664 548 90 68
📧 info@crownconsulting.at

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1050 Wien – Margaretenstraße / Grohgasse