Exposé – Reihenhaus Agavenweg 22, 1220 Wien, Tür 3

Objektart: Reihenhaus

Bauart: Neubau / Erstbezug

Zustand: Schlüsselfertig

Verfügbare Einheiten: 15 Reihenhäuser

Stellplätze: 19 PKW-Stellplätze (optional, €80 brutto/Monat)

Objektbeschreibung – Haus 3

Das moderne Reihenhaus im Agavenweg 22, 1220 Wien, Tür 3, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen (EG / OG / DG) mit einer Wohnfläche von 107 m² und 4 Zimmern. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine großzügige Terrasse/Garten mit optimaler Südausrichtung.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2024 vorgesehen.

Highlights von Haus 3:

• Wohnfläche: 107 m²

• Zimmer: 4

• Garten/Terrasse: ≥ 24 m²

• Keller: Nicht vorhanden

• Nettomiete: 2.400 € / Monat

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Lage & Infrastruktur

Die Reihenhäuser liegen in ruhiger Wohnlage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Buslinien: 24A, 85A, 89A, 97A (fußläufig erreichbar, ca. 2–3 Min.)

• U-Bahn: U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in ca. 10–15 Busminuten

• Straßenbahn: Linie 26, ca. 2 km entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:

• Penny – 1,24 km

• Billa – 1,65 km

• Bipa – 1,05 km

Gesundheit:

• Allgemeinarzt – 1,33 km

• Zahnarzt – 1,72 km

• Apotheke – 1,88 km

Freizeit:

• Motorikpark – 2,13 km

• Ferienzentrum Ost – 2,26 km

• Reitsportanlage – 0,56 km

Bildung:

• Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar

Energie & Ausstattung

• Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a – Energieklasse B

• Schlüsselfertig, moderne Ausstattung

• Garten/Terrasse bei allen Einheiten mindestens 24 m²

• Keller bei 5 Häusern verfügbar

Optional:

• PKW-Stellplätze: 19 verfügbar, €80 brutto/Monat

Dieses Projekt kombiniert ruhiges Wohnambiente mit perfekter Infrastruktur und bietet Familien oder Paaren die ideale Verbindung von Natur und Stadtleben.

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🏡 Projektbeschreibung

In attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 15 moderne Neubau-Reihenhäuser, die schlüsselfertig übergeben werden und jeweils über einen Eigengarten verfügen. Das Projekt richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäß, energieeffizient und ohne Bauaufwand einziehen möchten.

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♨️ Energie & Heizung

Die Häuser werden über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden unabhängig von Gas und Fernwärme erzeugt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Heizsystem, wodurch keine gemeinschaftlichen Heizkosten anfallen.

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⚡ Strom & Technik

Die Stromversorgung erfolgt über normalen Haushaltsstrom mit eigenem Stromzähler pro Haus. Eine Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung bis zum Stellplatz) ist vorhanden. Moderne Elektroinstallation sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen sind Bestandteil der schlüsselfertigen Ausführung.

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🚿 Ausstattung & Qualität

Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung:

• Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe, Laufen, Geberit)

• Bodengleiche Duschen

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Großformatige Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen

• Weiße Innentüren

• Wände und Decken gespachtelt und weiß ausgemalt

Ein Einzug ist ohne weitere Ausbaumaßnahmen möglich.

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⚖️ Rechtliches

Die Reihenhäuser werden auf Baurecht errichtet. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreisim Vergleich zu klassischen Eigentumshäusern. Das Projekt eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Neubauqualität, Garten und moderne Haustechnik legen.

Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Autobahn A23
U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz ,U2 Hausfeldstraße
Buslinien 24A, 97A