Exposé – Reihenhaus Agavenweg 22, 1220 Wien, Tür 3

Objektart: Reihenhaus

Bauart: Neubau / Erstbezug

Zustand: Schlüsselfertig

Verfügbare Einheiten: 15 Reihenhäuser

Stellplätze: 19 PKW-Stellplätze (optional, €80 brutto/Monat)

Objektbeschreibung – Haus 3

Das moderne Reihenhaus im Agavenweg 22, 1220 Wien, Tür 3, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen (EG / OG / DG) mit einer Wohnfläche von 107 m² und 4 Zimmern. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine großzügige Terrasse/Garten mit optimaler Südausrichtung.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2024 vorgesehen.

Highlights von Haus 3:

• Wohnfläche: 107 m²

• Zimmer: 4

• Garten/Terrasse: ≥ 24 m²

• Keller: Nicht vorhanden

• Nettomiete: 2.400 € / Monat

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Lage & Infrastruktur

Die Reihenhäuser liegen in ruhiger Wohnlage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Buslinien: 24A, 85A, 89A, 97A (fußläufig erreichbar, ca. 2–3 Min.)

• U-Bahn: U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in ca. 10–15 Busminuten

• Straßenbahn: Linie 26, ca. 2 km entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:

• Penny – 1,24 km

• Billa – 1,65 km

• Bipa – 1,05 km

Gesundheit:

• Allgemeinarzt – 1,33 km

• Zahnarzt – 1,72 km

• Apotheke – 1,88 km

Freizeit:

• Motorikpark – 2,13 km

• Ferienzentrum Ost – 2,26 km

• Reitsportanlage – 0,56 km

Bildung:

• Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar

Energie & Ausstattung

• Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a – Energieklasse B

• Schlüsselfertig, moderne Ausstattung

• Garten/Terrasse bei allen Einheiten mindestens 24 m²

• Keller bei 5 Häusern verfügbar

Optional:

• PKW-Stellplätze: 19 verfügbar, €80 brutto/Monat

Dieses Projekt kombiniert ruhiges Wohnambiente mit perfekter Infrastruktur und bietet Familien oder Paaren die ideale Verbindung von Natur und Stadtleben.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haf

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Autobahn A23
U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz ,U2 Hausfeldstraße
Buslinien 24A, 97A