Maisonette aus 2 zusammengelegten Wohnungen mit Tiergartenblick + 2 Garagenplätze
Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen. Aufgrund der vorhandenen separaten Eingänge, der durchdachten Grundrissstruktur sowie der technischen Voraussetzungen besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheiten wieder in zwei unabhängige Wohnungen zu trennen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 19,59 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Grün- und Fernblick bietet.
Dem großzügigen Apartment sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei Kellerabteile zugeordnet. Dank der drei separaten Eingänge bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität und ermöglicht unter anderem die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa durch die Einrichtung eines eigenen Büros.
Die Maisonette verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, drei WCs (davon zwei separat) sowie zwei Bäder, eines davon ausgestattet mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich vier separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein Waschraum sowie ein WC.
Über eine innenliegende Stiege oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Dieses bietet Zugang zur Küche, zu einem großzügigen, rund 48,67 m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnsalon öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Fern- und Grünblick.
Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet!
Die Highlights:
- Absolute Ruhelage
- Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar
- Große nicht einsehbare Terrasse
- Drei separate Eingänge (2. DG mit Lift)
- Sauna und Whirlpool
- Vollausgestattete Küche
- Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Zwei Kellerabteile
- Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Offener Kamin
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
+436765103357
Besichtigung
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, eleganten Seitengasse im begehrten Alt-Hietzing, umgeben von stilvollen Botschafterresidenzen. Der Schlosspark Schönbrunn mit Tiergarten, Palmenhaus und Orangerie ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit renommierten Restaurants sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung (U4 Hietzing, Straßenbahnen, Busse) ist gegeben. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 18 Minuten mit dem Auto.
