Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus – 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien)
Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft – das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht.
Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget.
Eckdaten:
- Wohnfläche: 70,24 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich)
- Kaufpreis: 573.000,00 €
Bereits inkludiert:
- Neue Fenster & neue Eingangstür
- Gas-Zentralheizung (Haus)
Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026):
- Ausbau des Dachgeschosses
- Installation eines modernen Personenaufzugs
- Errichtung einer hauseigenen Garage
- Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro)
- Stilvoll saniertes Stiegenhaus
Flexible Kaufoptionen – Sie entscheiden:
- Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder
- Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m²) mit hochwertiger Ausstattung
Projekt-Highlights:
- 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²)
- Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
- Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Individuell anpassbare Grundrisse
- Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
- Garage im Haus – besonderer Luxus in dieser zentralen Lage
Top-Lage:
Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe.
Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
Kontakt:
Frau Zelenkova, +43 664 6501546
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.)
Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/
Lage – Servitenviertel (Top-Adresse in Wien)
Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens:
Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38)
Nähe zur Universität Wien
Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger
Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung
Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.
