EXKLUSIVES WOHNEN IN RUHIGER LAGE MIT BALKON & GARAGE – IDEAL ZUR ANLAGE
Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IN RUHIGER LAGE MIT BALKON & GARAGE – IDEAL ZUR ANLAGE
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau vereint Ruhe, Funktionalität und hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,06 m² und einem großzügigen Balkon von ca. 11,44 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Eigennutzer oder Anleger.
Raumaufteilung im Überblick:
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Separate, voll ausgestattete Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorraum
Highlights:
• Ausgestattete Einbauküche
• Elektrische Außenjalousien
• Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz inkludiert
• U-Bahnstation U6 Erlaaer Straße in Gehweite
Kaufpreis:
€ 360.000 netto (inkl. Tiefgaragenplatz) exkl. Ust.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: +43 6645445313 gerne zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung in 1230 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U6 Erlaaer Straße. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für optimale medizinische Versorgung. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie ein Einkaufszentrum in der Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und U-Bahn sind schnell erreichbar, was die Mobilität garantiert.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Lastenaufzug
- Mansarddach
- Massiv
- Parkett
- Rollladen
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB B, 33.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 25.07.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 432.000,00 €
- Fläche ca. 55,06 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 432.000,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 72.000,00 € |
Betriebskosten: | 184,76 € |
Umsatzsteuer: | 36,95 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 221,71 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1124/1114
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 432.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55,06 m2
- Wohnfläche ca. 55,06 m2
- Balkonfläche ca. 11,44 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB B, 33.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 25.07.2031
- Baujahr 2021
- Bauart Neubau
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EXKLUSIVES WOHNEN IN RUHIGER LAGE MIT BALKON & GARAGE – IDEAL ZUR ANLAGE
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- Fläche ca. 55,06 m2
- Kaufpreis 432.000,00 €

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